補充協(xié)議是對原合同的補充或者變更，一般要明確約定，如果補充協(xié)議條款與原合同不一致或發(fā)生沖突時，應當以補充協(xié)議為準，但原合同明示不得變更的條款，補充協(xié)議中對該條款發(fā)生的變更則不發(fā)生法律效力。簽訂合同之后，通常情況下將合同中沒有約定或約定不清不詳?shù)膬热荩鶕?jù)所售項目的具體情況簽訂的協(xié)議。補充協(xié)議作為合同的一部分，一經(jīng)簽訂，和購房合同具有同等的法律效力。

那么，購房補充協(xié)議怎樣寫？簽購房補充協(xié)議的注意事項有哪些？

新房補充協(xié)議中9項條款不能?。?/span>

1、明確產(chǎn)權證發(fā)放到購房者手中的準確時間

在全國范圍內，房企先賣房后辦證的現(xiàn)象并不鮮見，一些開發(fā)商為了周轉資金，將已有項目的產(chǎn)權抵押給銀行，申請到的貸款用來開發(fā)新項目，一旦開發(fā)商不能按時還款，別說辦房產(chǎn)證了，連房子也有可能會被銀行拍賣用來還開放商的欠款。

因此，可以在補充協(xié)議中約定產(chǎn)證的具體辦理日期，并注明賠償責任，比如：在交房一年內不辦好房產(chǎn)證，賠償房價的百分之幾等等。

2、貸款辦不下來，責任認定

在新房買賣過程中，由于國家政策的原因，導致購房者貸款辦不下來，最終無法履行買賣合同，產(chǎn)生一系列的糾紛，因此必須約定相關責任的認定。

（1）開發(fā)商原因：購房者可退房且不用承擔違約責任，甚至可要求開發(fā)商承擔責任;

（2）銀行、政策等原因：購房者可無責解約；

（3）購房者自身原因：可與開發(fā)商重新協(xié)商付款方式，無法繳納余款的，購房者要承擔違約責任。

3、房屋質量要做具體標準的約定

買受人有權聘請有資質的機構入戶對所購商品房的實際面積進行測量，如果測量結果與開發(fā)商的測量結果有差異，有權提請法院或有關機構進行最終裁決。在交房時所交房屋達不到補充協(xié)議約定標準的情況下，業(yè)主有權拒絕收房并由開發(fā)商對業(yè)主進行賠償。如在規(guī)定的時間內仍然達不到約定的交房標準，購房人有權單方解除合同。開發(fā)商應支付違約金和其它因無法收房入住發(fā)生的損失。

4、對于“五證”不齊全，約定違約責任

有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時，為了出售房屋可能提供虛假的五證。主要是復印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能導致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導致購房合同無效。

因此，出賣人保證對出售房屋所持有五證的真實性、有效性。若因此導致買受人退房的，出賣人愿向買受人承擔已付房款雙倍的返還責任。

5、公攤面積比例和位置要注明

合同中關于產(chǎn)權面積、套內實際使用面積、公攤面積都會有明確的數(shù)字體現(xiàn)，但卻沒有贈送面積的體現(xiàn)，因此，開發(fā)商宣傳前期所提到的“超大贈送”其實是得不到保障的。另外，面積誤差的處理也是需要我們看清楚的。建設部格式合同第五條只有對建筑面積出現(xiàn)變化的處理，這樣有的開發(fā)商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據(jù)合同開發(fā)商并未違約，買受人也起訴無據(jù)。

因此，約定好公攤的具體數(shù)字，并注明公攤的具體位置、面積大小，贈送面積可能占用了公攤，比如頂層樓臺開發(fā)商無權贈送。

6、違約責任要明確，明確具體時間和違約責任

對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應承擔的責任。

因此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

7、退房責任

由于在買房過程中會受到國家政策的影響或者由于其他的原因，導致購房人無力繼續(xù)購買新房出現(xiàn)退房的現(xiàn)象。

因此，在補充協(xié)議中做詳細規(guī)定：一旦退房是由于開發(fā)商原因，開發(fā)商需要承擔什么責任，什么期限內把房款退還。

8、明確約定公共部位、車庫和地下室的權利

在過去公共部位、車庫和地下室等部分經(jīng)常因為產(chǎn)權不明確，導致開發(fā)商和業(yè)主產(chǎn)生糾紛。

因此，明確建筑物的基礎、承重結構、通道、大堂、避難層、設備層等部分；道路、綠地、物業(yè)服務用房等歸全體業(yè)主共有。另外在合同簽訂時候，有時候開發(fā)商會答應給業(yè)主贈送車庫或者儲藏室、閣樓，這些約定一定要寫入合同，口頭承諾的東西往往因為缺乏證據(jù)最后不了了之。另外就是是否是車庫，一定要看規(guī)劃，而不是聽開發(fā)商口頭承諾，不一定能停進去車的就是車庫，很多層比較高的貯藏室也可停車的，開發(fā)商一般都說是車庫，此時要看規(guī)劃是否是車庫，另外就是人防的車位，不能辦證，也需要特別注意。

9、開發(fā)商的其它承諾

比如贈送面積、學校學位、停車位等等，有的承諾樓盤周邊會建有商場、醫(yī)院、學校等配套，較好在補充協(xié)議中將承諾一一寫清楚，并注明違約責任。

以上內容為新房購房合同中的補充協(xié)議內容，主要是購房者和開發(fā)商之間的約定，而二手房是購房者與購房者間的合同約定，以下為

二手房補充協(xié)議的六項內容：

1、公共維修基金的過戶問題

2、水電燃氣及物業(yè)費的繳納情況

3、裝修及家電的情況

4、防止一房二賣的情況

5、按揭無法順利辦理時雙方的責任問題

6、明確碰到?jīng)_突時以補充協(xié)議為準

無論是新房亦或是二手房簽訂合同的補充協(xié)議時，都應當注意以下問題：

1、補充協(xié)議的當事人應當與原合同當事人嚴格一致。

2、補充協(xié)議的形式應當與原合同一樣完備。

3、嚴格防止與原合同發(fā)生內容矛盾。

對于一個家庭來講，涉及到房產(chǎn)買賣的事情都是比較重大的，而其中關系到的房款也是比較多的。沒有人希望自己花高價買來的房產(chǎn)是有問題或者不能獲得所有權的。所以，在具體簽訂商品房買賣合同的時候就需要格外留心、注意。