近日，一份“奇葩購(gòu)房合同”在網(wǎng)上熱傳。
原來(lái)，在該《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的合同買(mǎi)受人簽章處，竟然擠了10個(gè)人的名字。
不少網(wǎng)友驚訝，“居然還有這種操作？”“趕緊糾集小伙伴買(mǎi)房啦！” 也有網(wǎng)友擔(dān)憂，10個(gè)人一起買(mǎi)房后期有了矛盾怎么辦？當(dāng)然，也有人質(zhì)疑，這10人是在炒房，或是炒作。
9月28日上午，紅星新聞聯(lián)系到了購(gòu)房者之一陳曦曦。他向紅星新聞證實(shí)，網(wǎng)傳購(gòu)房合同屬實(shí)。同時(shí)，他也回應(yīng)了網(wǎng)友的諸多疑問(wèn)。
10人合伙買(mǎi)百萬(wàn)商鋪
紅星新聞在這份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中看到，該商品房位于山西太原，每平米13592.38元，總金額1022011元。購(gòu)房者均為90后，年齡最小的僅22歲。
陳曦曦告訴紅星新聞，這份合同被瘋傳，出乎了自己的意料。
他說(shuō)，購(gòu)房的10個(gè)人私下都認(rèn)識(shí)，有的是朋友的朋友?，F(xiàn)在一起買(mǎi)房，可以理解為合伙人。
陳曦曦告訴紅星新聞，他們買(mǎi)的是某樓盤(pán)寫(xiě)字樓一間約70平米的商業(yè)房屋。
網(wǎng)曝購(gòu)房合同 圖據(jù)網(wǎng)絡(luò)
陳曦曦回憶說(shuō)，9月25日才簽的合同，“這個(gè)房子，不管微博怎么寫(xiě)，它就是個(gè)投資品。每人投一點(diǎn)，風(fēng)險(xiǎn)低。買(mǎi)住宅也沒(méi)有用，大家誰(shuí)??？之所以買(mǎi)，是因?yàn)樗型顿Y價(jià)值。以后大家一塊做事，也有個(gè)固定資產(chǎn)?！?
他說(shuō)，一個(gè)月前，有位朋友攛掇這個(gè)事，結(jié)果大家一拍即合。“很簡(jiǎn)單的事兒，就像大家湊錢(qián)買(mǎi)張彩票。”
已經(jīng)租出，每年收租近7萬(wàn)
網(wǎng)傳幾人共貸款50萬(wàn)，10個(gè)人平均出資5萬(wàn)元。陳曦曦否定了這樣的說(shuō)法，“大家都是平攤，每人10萬(wàn)多點(diǎn)。一開(kāi)始準(zhǔn)備走按揭，但合計(jì)了下，現(xiàn)金也沒(méi)多少錢(qián)。走按揭，如果中途有人退出，比較麻煩?，F(xiàn)金付全款，如果有人退出，其他人可以平攤或者認(rèn)購(gòu)?！?
對(duì)于房子虧不虧本的問(wèn)題，網(wǎng)友們的擔(dān)心可能是多余的。因?yàn)椋谫?gòu)房前，這間商鋪已經(jīng)被租了出去。
陳曦曦告訴紅星新聞，“每年的租金近7萬(wàn)元。目前，我們將租金放在一個(gè)賬戶(hù)里，不平分。再說(shuō)，也沒(méi)幾個(gè)錢(qián)。房子暫時(shí)租給其他人，如果我們的事兒（項(xiàng)目）成了，就準(zhǔn)備自用?！?
“五六年前在開(kāi)發(fā)商那兒工作過(guò)”
有人質(zhì)疑，十人購(gòu)房是開(kāi)發(fā)商在炒作。陳曦曦笑稱(chēng)，“開(kāi)發(fā)商肯定會(huì)拿這個(gè)事兒炒。但對(duì)我自己來(lái)說(shuō)，炒不炒，給我?guī)Р粊?lái)利好的東西。”
但為何這份合同會(huì)在網(wǎng)上流傳？陳曦曦也有些納悶，“到底怎么流出去的，我也不知道?！?
他承認(rèn)，五六年前，自己在那個(gè)開(kāi)發(fā)商那兒工作過(guò)?！捌渲杏袃扇耍ㄙ?gòu)房者）和開(kāi)發(fā)商有著千絲萬(wàn)縷的關(guān)系。目前，我們沒(méi)有人在開(kāi)發(fā)商那兒工作。”
陳曦曦強(qiáng)調(diào)，他們之所以買(mǎi)，是因?yàn)槟苜嶅X(qián)。“一開(kāi)始，我們考慮在房本上寫(xiě)一到兩個(gè)人的名字，然后再私下簽合同，這樣兩方都省事。但回去后，大家不同意。最后，10個(gè)人的名字就都寫(xiě)上了?！?
法律小貼士
十個(gè)人共買(mǎi)一套房是合乎法規(guī)的，10個(gè)人合伙購(gòu)買(mǎi)一層寫(xiě)字樓在法律上并不被禁止。
我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定：
不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有的方式包括按份共有和共同共有。我國(guó)《房屋登記辦法》也沒(méi)有限制進(jìn)行房屋登記主體個(gè)數(shù)上限。這意味著10個(gè)人根據(jù)自身需要完全有權(quán)合伙購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)，并依法可以共同在產(chǎn)權(quán)證上署名登記，依法取得共同所有權(quán)。
十個(gè)人一起買(mǎi)房雖然奇葩，但是并不違反合同法的規(guī)定，因此該合同在法律上合法有效。
但是因?yàn)楣灿惺且环N不穩(wěn)定的狀態(tài)，有可能會(huì)導(dǎo)致后續(xù)出現(xiàn)糾紛，存在隱藏的風(fēng)險(xiǎn)。
十個(gè)人共同買(mǎi)房的主要風(fēng)險(xiǎn)在于一旦十個(gè)人中有人的意見(jiàn)不一致，對(duì)于房屋的使用方式、是否修繕等問(wèn)題產(chǎn)生分歧，如果分歧雙方所占份額差不多或者在重要事務(wù)上都無(wú)法達(dá)到2/3或者出現(xiàn)多方意見(jiàn)，那么房屋很可能無(wú)法發(fā)揮其原有的作用，在糾紛解決之前只能閑置。
同時(shí)，萬(wàn)一有一個(gè)共有人在買(mǎi)房后離婚，按照《婚姻法》的規(guī)定，其配偶有權(quán)分得一半的財(cái)產(chǎn)，這對(duì)于房屋的其他所有人來(lái)說(shuō)也是一個(gè)隱藏的風(fēng)險(xiǎn)。再次，一旦共有權(quán)人涉訴，該人份額被法院查封等，其他人權(quán)利將受到限制。十人買(mǎi)房固然不違法，但是由于共有本身便是一種不穩(wěn)定的狀態(tài)，因此大家盡量不要效仿這種做法，否則一旦產(chǎn)生糾紛后續(xù)處理會(huì)非常麻煩，得不償失。
