來(lái)自市民張女士：

 鏈博士答：

一、房屋被抵押、解抵押是怎么回事？

房屋被抵押，常見(jiàn)的是原房主通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋，在貸款還清前，房屋是抵押給銀行的。除此之外，也有房屋所有權(quán)人因個(gè)人債務(wù)等其他原因，將房產(chǎn)抵押給其他人。

所謂解抵押，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)是指有貸款的房子，在產(chǎn)權(quán)交易中心有登記，此時(shí)房子某些權(quán)利受到限制（如出售）。當(dāng)貸款還完了，可以去銀行拿到貸款還清證明，就可以去不動(dòng)產(chǎn)登記中心解除抵押登記，這個(gè)過(guò)程稱之為解抵押。

二、被抵押的房屋應(yīng)該如何買(mǎi)賣？

1.簽訂買(mǎi)賣合同前，對(duì)房屋是否涉及抵押的事實(shí)應(yīng)予以明確

買(mǎi)方應(yīng)主動(dòng)了解該房屋是否被抵押，賣方也有義務(wù)主動(dòng)告知，并將房屋是否設(shè)定抵押的事實(shí)明確在協(xié)議中。

2.簽訂買(mǎi)賣合同后，應(yīng)由賣方在限定時(shí)間內(nèi)解除抵押

不解押則無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，所以，解押是履行合同的重要一環(huán)。解除抵押就涉及向抵押權(quán)人清償債務(wù)的問(wèn)題，比如歸還銀行貸款。這筆錢(qián)有兩個(gè)方式獲得。

（1）賣方自籌：如果是由賣方自籌，買(mǎi)方基本上沒(méi)什么風(fēng)險(xiǎn)；

（2）買(mǎi)房首付款解抵押：如果是用買(mǎi)方的首付款來(lái)解押，對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)有很大的風(fēng)險(xiǎn)性。比如買(mǎi)方支付一筆數(shù)額不小的首付款給賣方用于解押，而賣家可能因?yàn)楦鞣N原因急需用款，把本該用于還貸的錢(qián)挪用，最終導(dǎo)致無(wú)法還貸解押。甚至有以此手段一房多賣的，買(mǎi)方很有可能會(huì)面臨錢(qián)房?jī)墒У木置?，因此建議買(mǎi)方不要用自己的錢(qián)幫賣方解抵押。